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汪孟德:融创降低负债率是水到渠成的事情|芭乐网站官网

作者:芭乐app下载官方地址 时间:2021-06-16 00:37
本文摘要:未来融创的债权率不会逐渐减少,主要原因不是现金流紧张,融创已经发展到这个阶段,随着业绩和利润的集中释放,净资产不会加强,融创没有减少债权率的基础。9月1日,在融创中国(01918.HK)香港半年业绩会上,公司继续执行董事和行政社长王孟德。数据显示,到2017年8月底,融创完成了1613亿5千万合同的销售,比去年大幅度增加了106%。 同时,收益力进一步加强,毛利急速增加86%至26.16亿,溢利比上年上升1469.7%约16.14亿。

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未来融创的债权率不会逐渐减少,主要原因不是现金流紧张,融创已经发展到这个阶段,随着业绩和利润的集中释放,净资产不会加强,融创没有减少债权率的基础。9月1日,在融创中国(01918.HK)香港半年业绩会上,公司继续执行董事和行政社长王孟德。数据显示,到2017年8月底,融创完成了1613亿5千万合同的销售,比去年大幅度增加了106%。

同时,收益力进一步加强,毛利急速增加86%至26.16亿,溢利比上年上升1469.7%约16.14亿。融创在业绩会上作出反应,未来融创将逐渐减少债权率,计划到2019年净债权率和总资产债权率减少到70%以下。完整的债权率数据不能代表住宅企业的安全性,大家关心债权率,实质上关心现金流的安全性。

近年来,融创在现金流管理上下了相当大的功夫,始终保持着充分的流动性。王孟德说。

在近年来规模大幅快速增长的同时,融创始终保持足够的流动性。截至6月底,融创享有现金馀额924.09亿元,比2016年底698亿元迅速增加约32.4%的流动性,为繁荣的融创确保了安全界限。融创相关负责人在业绩会上说明融创的债权率下降是阶段性的,一是公司迄今为止增加投资减少土地储备,二是达到2000亿人的销售房地产还没有交给结转,适当减少股东权益。

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分子不断扩大,分母迟缓,债权率短期下降。房地产企业的债务基本上用于购买土地,为了确保企业的安全性,重要的是出售土地。如果土地质量不低,就谈不上销售,谈不上周转,谈不上利润。

如果土地是正确的,流动性不会变差,可以确保足够的现金流。王孟德回答说,融创持续良好的销售业绩,我们每个阶段都有非常稳定的现金流安全性。融创在业绩会上透露,融创现在的土地储备合计可以获得2.5兆元的商品价值,适当确保公司今后几年的合同销售。

更重要的是,融创在市场低谷期收购提供的土地成本低,未来贬值溢价空间大,没有更好的价格调整空间来应对任何市场周期的风险。


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