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误判杭州楼市 万通地产或计提六亿元减值“芭乐app下载官方地址”

作者:芭乐网站官网 时间:2021-07-15 00:37
本文摘要:(原标题:错误杭州大厦市万通房地产或计入6亿元减值)刚(1月13日)发布2015年度业绩预测损失公告,万通房地产(600246,收盘价6.02元)就收到了上证所的面信。虽然恢复晚了一点,但万通房地产杭州两个项目的策划犯规,揭露了整体业绩赤字的现实。1月22日,万通房地产公布恢复公告,公司2015年杭州大厦市上涨,坚决销售价格不调整2年的去化,但2015年第四季度地区竞争大厦集体降价,公司杭州两个项目被迫计划减价。

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(原标题:错误杭州大厦市万通房地产或计入6亿元减值)刚(1月13日)发布2015年度业绩预测损失公告,万通房地产(600246,收盘价6.02元)就收到了上证所的面信。虽然恢复晚了一点,但万通房地产杭州两个项目的策划犯规,揭露了整体业绩赤字的现实。1月22日,万通房地产公布恢复公告,公司2015年杭州大厦市上涨,坚决销售价格不调整2年的去化,但2015年第四季度地区竞争大厦集体降价,公司杭州两个项目被迫计划减价。

《每日经济新闻》记者注意到,万通房地产杭州上园项目下降20%,损失4.7亿元杭州万通中心项目酒店式公寓项目下降10%,损失1.2亿元。据普华永道报道,上述两个项目的总减值预计为5.9亿元至6.2亿元。这与2014年业内主张住宅企业即使销售价格下降了30%也能获利的市场环境不同。

公开发布否认失误杭州楼市1月22日,万通房地产恢复上证所面谈公告,公开发布否认其对杭州楼市认定犯规。万通房地产的识别逻辑是,2015年杭州大厦市反映了供应量快速增长、成交量快速增长、市场热度下降、板块差异显着、大型住宅企业竞争白热化等特征,一系列降低标准等刺激了大厦市政策的实施和2016年G20峰会在杭州召开等不利因素,当地大厦市成交价格稳定增长趋势。基于此,万通房地产2015年前第三季度没有调整销售价格,坚决指出项目去化周期为2年左右。但而,市场并没有朝着万通房地产的预期方向发展。

万通房地产应对,2015年第四季度,公司杭州两个项目(杭州上园项目和杭州万通中心项目)所在地区市场库存量仍在下降,库存压力持续增加。2015年底,中央明确提出住宅企业需要减少商品住宅价格,减缓库存速度,发出对楼市低库存担心的信号。除宏观层面的乐观情绪外,上述项目所在地区的竞争大楼也集体加入降价潮,以价格交换量突破。

万通房地产指出,这给公司上述两个项目的价格带来了必要的冲击和影响,公司及时调整上述两个项目的销售战略,减少销售价格,延长库存周期,缓慢回收资金,但新的销售价格比库存成本高公开发表资料显示,完工的杭州万通中心办公楼单方面成本约为2万元/平方米,装修的酒店式公寓单方面成本约为2万2千元/平方米,尚未完工的杭州上园项目住宅单方面成本约为1万8千元/平方米至1万9千元/平方米。《每日经济新闻》记者提醒,从万通地产以往的财报来看,公司杭州上园项目51%权益的楼面地价为9230元/平,杭州万通中心49%权益的楼面地价为6380元/平米。相比之下,杭州上园项目地价成本与项目单价总成本的50%相似。

2013年万通夺取该地块时,曾多次争夺44次,溢价高。或者,到2015年底,万通房地产为上述两个项目共投资30亿元,其中杭州上园项目共投资11.5亿元,从2013年开工建设到2015年6月关闭,主体结构建设基本完成,可开展周边幕墙工程。

万通房地产的反应,到目前为止杭州上园项目还没有取得预售证,还没有散户销售。根据减价数据,杭州上园住宅销售价格上涨20%~30%,对应减价4.7亿元至4.8亿元万通中心酒店式公寓销售价格上涨10%~20%,对应减价1.2亿元至1.4亿元,总减价金额预计为5.9亿元至6.2亿元。

1月13日,万通房地产公布了2015年度业绩预测损失公告,由于杭州两个项目减分,公司财务部的可行性估计,公司2015年经营业绩经常出现损失,纯利润损失为5.8亿元至6.2亿元。作为多年服务于万通房地产的第三方审计机构,普华永道根据其审计计划,将库存减值计划会计学估算的风险评价为万通房地产2015年度财务报表审计的特殊风险。

截至公告日,上述审计仍在开展中。《每日经济新闻》记者注意到,到2013年,万通房地产属于纯利润可维持在数亿元以上,但2014年突然下降到约4509万元,2015年又预告了巨额赤字。回应,记者多次约见万通地产,对方公开发布电话仍无人接听。

值得一提的是,2014年,万通房地产董事会大换血,万通部队基本解散,嘉华部华系排在上位。迄今为止,嘉华系负责人对万通房地产未来的发展没有最重要的目的性说明,外部大大批评。


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